El Servicio de Rentas Internas (SRI) ha intensificado sus controles fiscales sobre 1 500 arrendadores que han declarado pérdidas reiteradas en sus declaraciones tributarias, pese a tener ingresos anuales superiores a $50,000. Además, prepara operativos sorpresa para detectar arrendadores informales que no emiten facturas a sus inquilinos, como parte de un esfuerzo por combatir la evasión fiscal y garantizar el cumplimiento de las obligaciones tributarias.
En un comunicado emitido el 27 de junio de 2025, el SRI señaló que estas acciones buscan verificar la veracidad de los costos y gastos reportados por los contribuyentes en sus declaraciones de impuestos. Según el director del SRI, Damián Larco , resulta ilógico que actividades económicas como el arrendamiento generen pérdidas constantes, especialmente cuando los inmuebles deberían producir utilidades.
Los controles se enfocan en los años 2022, 2023 y 2024, aunque no se descartan revisiones de períodos anteriores. Las irregularidades detectadas han causado pérdidas al Estado por aproximadamente $5 millones , principalmente debido a deducciones infladas y gastos no justificados. Entre los rubros más cuestionados están la depreciación excesiva y gastos sin respaldo documental, como facturas.
Los 1 500 contribuyentes afectados ya han sido notificados y tienen 10 días para regularizar su situación ante la administración tributaria. Según Larco, el solo anuncio de estos controles ha motivado a varios arrendadores a presentar declaraciones sustitutivas para corregir inconsistencias.
Además de este control inicial, el SRI anunció que iniciará una segunda fase dirigida a arrendadores informales , aquellos que no cumplen con emitir facturas a sus inquilinos. Estos operativos incluirán visitas sorpresa a casas y departamentos, donde se preguntará a los inquilinos si reciben comprobantes de pago. También se cruzará información con el sistema financiero para identificar ingresos no declarados provenientes de alquileres.
Requisitos básicos para arrendadores
El SRI recordó que quienes realizan actividades de arrendamiento deben cumplir con ciertos requisitos legales, entre ellos:
- Contar con el Registro Único de Contribuyentes (RUC) .
- Emitir facturas: con tarifa 0% para viviendas y 15% para locales comerciales.
- Declarar todos los ingresos derivados del arrendamiento.
Con estas acciones, el SRI busca no solo recuperar recursos para el Estado, sino también promover una cultura de transparencia fiscal entre los arrendadores. Los operativos sorpresa y los cruces de información con otras entidades marcan un precedente en la lucha contra la evasión tributaria en Ecuador.
